社会科学文献出版社副总编辑、皮书研究院院长蔡继辉

尊敬的李书记，尊敬的魏所长、牛老师，尊敬的各位领导、专家，大家上午好。首先我代表蓝皮书的出版方社科文学出版社对第14本房地产蓝皮书的出版表示祝贺，向城环所和两位主编表示祝贺。同时借此机会向长期以来支持蓝皮书编辑出版工作的各位领导、社会各界人士致谢。

大家知道，关于房地产信息和内容非常多，在信息中既有新闻报道，也有很多专家的观点，也有研究成果。我一直在想，在这些海量的信息和内容中，在众声喧哗之中，房地产蓝皮书的价值和特点体现在何处？关于房地产，应该说影响因素非常多，包括宏观经济形势、货币政策、城镇化、居民收入等等。同时房地产本身也影响广泛，对宏观经济的发展也有很大的影响，甚至有人从对立面来说说中国经济被房地产绑架了，不管是绑架，还是对宏观经济双向影响，能体现出房地产在整个经济社会发展中的地位和作用。蓝皮书的价值与特点是怎么体现的，我也考虑了，用三个词来总结。

第一点是全面。房地产受很多因素影响，蓝皮书把很多种影响因素都考虑进来进行全面系统分析。第二点是长远性和战略性，因为房地产今天这种形势很多专家都有不同的观点，但是房地产当前和今后的形势也不是一天两天形成的，我们分析房地产的形势，无论是做预测还是总结，都要从长远来看，都要有战略性。第三点是深度，专家的观点，包括从学术的视角来看，能看得更深，而不仅仅是留意当前房地产价格或者是热点问题。总之蓝皮书的特点和价值体现得更为全面、长远和有深度。

另外，大家经常说，如何看待蓝皮书中所发出的观点，特别是对未来的预测和判断，不仅仅是普通读者看待蓝皮书的时候说，蓝皮书对房价的预测是多少，预测准不准。甚至连很多专家看这本蓝皮书的时候也经常说，蓝皮书或者某篇报告预测准不准，上次魏所长参加皮书评奖会，就有评委说房地产蓝皮书给不给奖，得看预测得准不准。但是得辨证地看待，对预测要看条件和假设，特别是房地产受调控政策影响非常大，而政策的制定很多时候是不可预测的。所以我觉得房地产蓝皮书中预测准或者不准都要看前提条件和假设，也看调控政策的变化。大家要辨证地看待我们蓝皮书对未来的判断和预测。另外，不同城市、区域差别非常大，媒体朋友在报道过程中一定加一个定语，比如预测房地产形势，是说全国的、北京的，还是说重庆的，等等一定要明确。或者说一线城市、二线城市、三、四线城市，房地产情况差异比较大，所以在报道过程中一定要加上准确的定语，不然的话一个大标题出来可能会造成对蓝皮书研究结论的误解。

总之，这本房地产蓝皮书内容质量、架构，包括长期对房地产形势的判断都得到了社会各界的关注与好评，我们也希望社会各界，无论是政府决策层还是研究者、房地产实业界人士，还是普通的社会大众都能从蓝皮书的成果中受益，得到有价值的内容。祝蓝皮书越编越好，祝高峰论坛圆满成功，谢谢大家！